温泉新都孔雀城京雄壹号全解析

继深圳经济特区/上海浦东新区之后，又一个全国意义新区诞生，定义为科技创新之城。霸州位于新区东15公里，距北京新机场45公里，新区、北京新机场双核经济引擎驱动。京雄城际（建设中）作为新区连接新机场的重要交通干线，全长92.78公里，设计时速350km/h，全线设黄村站、新机场站、固安东站、霸州北站、新区站五座车站，同时构建与白洋淀水脉相连的绿色生态体系，未来森林覆盖率将达30%以上；凭借先天的距离优势、生态资源底板、便捷的交通规划，已然成为名副其实的“未来新区后花园”。

孔雀城品牌创立于2003年，历经15载对于宜居城市的探索、实践与沉淀，用生态底板建造宜居生活，从搭建生活模式入手，打造出健康、安心、活力的宜居住区。目前，孔雀城已在全国范围内构筑了36座具备“美好生活体系”的宜居住区，对于“满足人们日益增长的美好生活需求”不断追求与完善，踏上幸福生活综合服务的实践探索，谱写着宜居住宅的幸福新图景。

温泉新都孔雀城风情园，位于霸州经济开发区玫瑰庄园东侧，邻近龙江道（大广高速霸州连接线），地块东侧规划路黄山路，北侧规划路湖东道，南侧规划路丁香道，是孔雀城新都系2018年推出的升级产品。将自然生态与生活居家相融合，打造一处温馨宜居的桃源之地。出享繁华，入则静谧，以庭院大宅生活，成就诗意乐章。

项目地块距离新区仅25公里，距离大广高速霸州392出口5公里，开车沿大广高速可直达北京新机场（建设中）、南五环西红门，距离京雄高铁霸州北站（规划中）仅3公里，未来可乘坐京雄高铁一站直达新区、北京，地段位置优越，交通便捷。

项目5KM范围内可享休闲、医疗、文化、购物、教育多重配套体验。

休闲配套：茗汤温泉会馆、塞纳温泉酒店、梅地亚酒店、伯爵山温泉酒店、霸州市港益温泉酒店（规划中）、温泉物语酒店（规划中）等温泉酒店；

医疗配套：养老综合体（规划中）、康复疗养中心（规划中），为您和家人的健康保驾护航；

文化配套：霸州规划馆、荣高棠纪念堂、中华戏曲大观园、文化休闲区（规划中）等丰富您的业余休闲生活；

商业配套：温泉商街（规划中）等生活服务场所，满足您的日常购物需求；

教育配套：重点小学、中学等教育机构，让您的孩子享受全龄化教育。

项目地块总占地6.7万㎡，约102亩，总建筑面积 13.8万㎡，容积率仅为1.5（低密度生活社区），绿化率35%，共1008户。社区规划两个主入口和一个次入口，小区的主入口在地块的南侧和西侧，均可行车，小区的次入口为地块北侧，仅设置人行道出入口。

项目建筑风格为新东方风格，采用米黄色真石漆，搭配米黄色质感涂料和深咖色质感涂料，顶层屋顶则以灰色屋面瓦装饰，灰色劈开砖给人温暖雅致的感受。线条整体硬朗，条理中又有变化，虚实对比富有节奏感，将不同体量和功能区域连接起来，形成建筑的现代外观。

项目景观根据受众人群和现代审美，采用现代简约的设计手法，将玉雕技艺、翰墨文化、温泉之乡等当地文化融入到景观设计当中。

社区以六悦景观体系为依托，营造“悦客、悦老、悦儿、悦趣、悦己、悦智”的六大生活模块：

悦客模块（入户、户外会客厅）

悦己模块（成人健身，健康跑道）

悦老模块（老年活动中心）

悦儿模块（儿童活动中心）

悦趣模块（景观农场、宠物乐园）

悦智模块（景观智能化）

社区通过三个核心要素打造社区生活。

开放：沐浴的阳光草地、休闲的交流空间、多样的邻里互动、绿色生态的参与空间。

社区生活：宠物乐园、健康步道、集会中心、跳蚤市场，创造一个舒适的放松环境，营造独有的高品质居住体验。

社区整体规划由小区主环路连接各个组团，缓解交通压力。小区内部流线分明，人行流线和车行流线互不干扰。共设地下车位936辆，地上车位103辆，满足小区业主的停车需求。

项目整体规划26栋楼，其中叠院12栋，花园洋房5栋，高层9栋。叠院产品上叠130㎡三居，下叠144㎡四居；花园洋房产品为98㎡通透舒适三居；高层产品为80㎡通透两居、95㎡通透三居。

人口规模540万，2万亿整体投资

千年大计新区设立，比肩深圳浦东，高科技及企事业单位总部入驻，人口剧增导致大量住房需求。

42万亿促进区域发展，全球化都市圈

区域协同发展大势所趋，霸州临近北京七环，多条高速及轻轨连通北京及新区，将成环新区重要宜居生活城市。

8.6万亿元经济贡献，北京经济新引擎

北京新机场2025年预计达到7200万人次运营，机场建设及配套工程拉动周边经济腾飞，带来百万就业岗位。

五高速三城际二国道立体路网，环京城市群枢纽

京南霸州，域内交汇津保、廊涿、大广、京德（规划中）、新机场（在建）五条高速，京雄（在建）、京九、津保三条高铁，112、106两条国道，畅达北京、新区周边中心城市。

新区产业外溢承接地，前景可期

BAT等高科技巨头落户新区；87家央企国企总部将相继入驻；四大行全力支持，工农中建筹建新区分行。

世界四大富热田之一，白洋淀生态湿地

霸州温泉与中南海特供矿泉水一脉同源，健康生活天然润养；围绕白洋淀构建区域生态体系，未来森林覆盖率30%以上。

城市级服务配套，全龄丰富生活梦想地

重点中学等教育配套；廊坊第四人民医院等医疗配套；农、建、工、信等金融配套；中华戏曲大观园、国际温泉公园等娱乐配套。

众多品牌开发商，打造城市新封面

以孔雀城为代表，深耕霸州区域5年，众多开发商争相进驻，共同参与开发，建设霸州美好未来。

同城大北京繁华生活，舒适体验轻松享受

社区国际双语幼儿园，五合一会所——幸福商街、幸福食堂、幸福健身中心、幸福咖啡厅、乐贝书屋， 8000㎡原生态大湖（规划中），超级环区跑道（规划中）。

优质服务全天候呵护，城市综合服务一体化

幸福基业物业，集地产物业服务和市政运营服务为一体，提供城市综合保障服务。