北京99个限竞房即将面临的“重磅”降维打击!

2019-05-10       浏览次数:2304

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

过去8年北京楼市可以清晰的分成2个阶段,2011年到2016年可以说是限购阶段,2017年来可以说是限竞房历史。
在这8年里,北京住宅市场有360多个项目有过销售记录,但真正能被人记住的项目不多:
微信图片_20190510134450
在这8年住宅网签排行榜里,排名第一的是亦庄金茂府,累计签约金额高达190亿,可以说是北京历史上唯一一个住宅200亿+的销冠项目。
提到限购后的北京房地产历史,当然绕不开一个代表性的项目——广渠金茂府,伟哥曾经在2016年下文的这一篇文章里,认为这个项目可以说是中国过去十年的第一大神盘。
从广渠金茂府开始,金茂这两个字旗下的项目,8年里占据了北京的各时段销冠榜,已经销售的5个项目有2个过百亿,另外3个也都在TOP66,这在北京绝无仅有。而且从新盘到现在看,这些项目的二手房价格已经基本都在10万+,涨幅远超周围项目。
在北京的购房人群里,什么时候能买套“金茂府”的房子,成了很多人的梦想,也是伟哥的。过去认为这可能是遥不可及的,没想到今年居然遇到了一个收藏府系金茂产品最好的机会。
微信图片_20190510134707
上周北京限竞房市场里这个重磅项目的入市,不仅仅购房者关注,业内也云集取经,而对于限竞房市场来说,99个限竞房即将面临的“重磅”降维打击。
99个限竞房里唯一的“金茂府”!到目前为止,已经入市的49个限竞房项目中,没有一个是这家开发商的顶端产品线!
在过去3年,北京出让了99宗商品房住宅地块(限竞房94宗),合计规划的商品房建筑面积达到了900万平米。供应开始了多起来。
从数据看,截止日前,北京合计入市了49个限竞房项目,合计73期,供应的限竞房住宅有3.34万套、合计的建筑面积是315.7万平米,当然这只是北京90多个限竞房项目的先头部队,可以预期的是,后面将供应量井喷。
而从入市项目的市场表现看,分化趋势分析明显,有些项目去化不足一成,也有项目接近日光。但选择多,不代表好的选择多,购房者主要面临几个问题:
整体看,简单的总结一下就是:供应的确越来越多,但购房者也越来越挑剔!
本来预期很抢手的限竞房房源出现了“卖不完”,现在看来,最主要的原因当然很简单,市场的信心出现了变化!其实从北京过去10几年楼市发展的历史,和未来北京的经济地位、房地产市场供应看,越是“卖不完”时代,越是普通消费者能够淘金的时候。
大部分限竞房都长了一张看起来特别流水线的“网红脸”:一般的质量、一般的标准、近似的户型、高周转标准化,拼的是速度。
限竞房遵守“三高原则”从企业经营的角度当然无可厚非,所以之前入市的限竞房项目大部分标杆企业用的都是自身品牌中最高周转的刚需产品线,这一次金茂居然用府系给限竞房市场带来了一阵旋风。对于其他项目来说,也相当于面临了降维打击。
伟哥了解的府系布局,有四个硬性指标:
1、只聚焦一线和强二线城市。目前金茂选择进入的城市均是。可谓核心城市;
2、只聚焦黄金地段和优质地块。土拍市场上,金茂的风生水起。可谓核心土地;
3、只聚焦核心城市资源聚集地。比如国家战略区域、地铁网覆盖、产业集聚等,可谓核心资源;
4、只聚焦高净值人群。金茂府产品的客群,并不是城市里的顶级富豪,而是那些创造财富、享受家庭生活的人们;
中国金茂将北京第5座金茂府,同时也是首座纯洋房“府系”产品——未来金茂府落子于未来科学城,承袭金茂精工科技基因,第一次为城市新中产人群提供高阶改善住宅。
北京广渠金茂府是“府系”的开山之作,连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”;北京望京金茂府也创造了45分钟售罄的佳绩;2017、2018年,北京金茂府、亦庄金茂府连续两年逆市飘红,销售额破百亿。
“金茂府”三个字在北京楼市中,限购这8年来已成为最有吸引力的重量级IP。高品质、高端“科技住宅”理念深入人心。
北京第五座“金茂府”!
在北京北部,继望京金茂府后,未来金茂府将再次开启新篇章。作为未来科学城内唯一的低密纯粹的洋房社区。
从项目所在区域看:
微信图片_20190510134928
未来科学城位于温榆河畔,规划占地面积约10平方公里,可利用建设用地423.2公顷,主要用于入驻企业研发和创新服务设施建设。按照规划,10年内将入驻10万人口。
看到这里,相信不用多说,你也可以意识到未来这一板块的价值所在。毕竟,再也没有比国家级科技产业园更为强有力的背书以及虹吸效应。
在未来科学城一期范围内,已聚集科研人才近万名。其中,两院院士、享受国务院特殊津贴等高层次人才约100名,占科研人员总数超过1%,拥有正高级职称技术专家和技术创新领军人才约300名,约占科研人员总数3%。这些高水平人才带领团队在低碳环保、清洁能源、智能电网、核能核电、绿色冶金、大飞机、新材料等领域,累计获得国内外专利2564件,制定发布国际、国内和行业技术标准127项,获得国家及北京科技奖项48项。
未来科学城将有24家央企进驻,已经进驻的15 家中央企业近半数为世界五百强,资产总额为5.8 万亿,占全部中央企业资产的27.7%;
从金茂府的产品力升级看:
未来金茂府项目整体容积率仅为1.5,远远低于限竞房地块平均的2.2容积率,金茂放弃了拉高排低的常规溢价型操盘手法,将全盘打造为7-9层的低密洋房。
微信图片_20190510135000
未来金茂府邀请著名设计大师唐忠汉,从纽约安缦等知名空间汲取灵感,追求国际雅奢大宅的质地和美感。
微信图片_20190510135306
在精装配置上,金茂以日常生活为出发点,将每一个家庭成员的生活场景和片段进行反复提炼,匠心设计微场景化六大精装系统,包括:玄关系统、KLD一体化系统、卫浴系统、独立家政系统、社交系统、餐厨系统,把设计师对生活的理解融入到每一寸家庭空间。
微信图片_20190510135340
降维打击其他限竞房的未来金茂府,在承袭府系绿色健康基因的基础上,实现绿建三星建筑标准全维守护,打造健康、舒适、安全的生活空间。
此外,项目基于府系8大基因之上,通过焕新升级的12大科技系统、五大智能家居、从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命维度出发,构建健康生活的科技系统,实现科技筑就生活之美的新生活主张。
微信图片_20190510135430
值得一提的是,此次未来金茂府还搭载了华为智能家居系统,以瑞晶健康舒适节能家庭环境为核心,结合华为HIlink打造的无线快捷网络和集成家电控制平台,从解放双手到规划时间管理,开启未来智慧生活,这是“府系”产品又一次与时俱进的创新突破。
项目户型面积有三种,分别是120㎡三居,145㎡、160㎡四居。全部为三面宽或四面宽南向舒适型产品。
微信图片_20190510135516
其中,160㎡四居,拥有惊人的13.6米南向四面宽设计,三卧室朝南,是市场上鲜有的布局设计;户型空间灵动,可根据不同周期使用需求,随心改变使用功能;整体平面动静分区,两个卫生间均采用全明设计,且干湿分离。
在过去楼市的接近10年历史里,金茂的府系一直是金茂精工的代言,对于北京楼市而言,每一座金茂府都是一次产品力的迭代升级,这一次在“限竞房”领域里,金茂用诚心把自己最有溢价能力的产品线落地在未来科学城,对于购房者来说,是一次收藏金茂府最好的机会。

打赏
凡注明"来源:新房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。 【编辑:新房】
关键词: 现房

相关文章

0相关评论

热点楼盘

更多