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京北区域为何房价始终维稳?

编辑:石沐灵    发布时间:2020-06-09 22:34:17       来源:房天下    浏览次数:110

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随着2022年冬奥会主办权花落北京和张家口,两地的投资迎来重要“风口”。

对比2008年夏季奥运会,冬奥会带来的“钱景”几何?当地房地产市场能否迎来“第二春”?酒店地产、体育地产、物流地产能否再次被激活?

房地产:京北、张家口更受益

2001年,第29届夏季奥运会申办成功后,北京的国际化大都市地位得到进一步确立。自当年起,北京房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重迅速攀升,2004年更是创下58.27%的历史新高,大大高于全国15%左右的平均水平。

从房价来看,2001年,北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元/平方米,但自2006年开始,全北京的房价呈现三级跳式飞跃。2006年初,北京三环内楼盘单价突破万元;2006年中,四环内楼盘单价冲破万元;2007年中,五环内已难觅单价万元以下的楼盘。奥运会申办成功及奥运会相关投资在一定程度上刺激了北京房地产开发活动。

但多位业内人士认为,2022年冬奥会或对北京市内房价拉动作用有限,冬奥会利好更多地集中在京北与张家口区域。

投资北京国际有限公司顾问陈智国在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,区域环境及交通的改善、知名度的提升,可能对延庆、张家口等区域房价产生一定的促进作用。

克而瑞研究中心朱一鸣和傅一辰也撰文指出,从房地产来讲,冬奥会的主要受益者是张家口市内的商品房,以及北京到张家口沿线的产业地产。沿线城市基建和产业的发展、城市经济水平的提升、人口规模的扩张,将对房地产市场带来正面影响。但北京楼市一直非常火爆,房企竞争激烈,房价飞涨的同时,土地成本也迅速攀升,从利润角度讲,布局北京的房企可能从冬奥会中受益不大。

新城控股高级副总裁欧阳捷分析指出,冬奥会的商机更多的是短期效应,而从企业拿地开发角度来讲,主要还是看区域未来的发展以及如何规划。“京津冀一体化,交通上会让更多城市联通,产生城市之间的便捷性,但从经济角度来讲,各个区域仍有自身的独特性,冬奥会想把原有的板块都打通是不现实的。”

陈智国说,冬奥会的申办成功,对京津冀协同发展的带动作用主要体现在以下几个方面:一是交通基础设施及餐场馆设施投资,特别是京张城际等交通连接,将大大加速北京与北部片区的联动发展;二是对场馆及赛事配套,旅游接待等相关的投资拉动,如酒店、餐饮、特产等;三是对体育产业,特别是冬奥会相关项目的普及、推广产生积极影响,将带动京津冀体育市场,旅游市场一体化联动发展。

张家口素有北京后花园的美誉,尤其近几年当北京城市病越发严重的时候,张家口良好的环境质量显得尤为珍贵!

  怀来的官厅湖板块凭借得天独厚的自然条件,一直是张家口的骄傲之一。此外张北草原音乐节、蔚县打树花、涿鹿三祖祭典、崇礼“雪”运动等,张家口开始打起文化牌、旅游牌,在环京区域自成一派!


2016年年底北京上演的“雾霾大战”至今让人记忆犹新。张家口房天下统计,在短短不到一周的时间里,购房者对张家口楼盘的访问、咨询上升明显!

  远离城市病,为家人寻觅一个更宜居、理想的家,成为新北京人的目标,京北——张家口楼市主打“生态宜居”,从换机官厅湖版块到坝上草原,一路走来,绿色生态、高山大湖等标签顺理成章的成为了京北第一无二的资源。


自京津冀一体化战略方案提出后,张家口城市配套不断完善,区域价值不断提升。南山产业园、西山高新技术产业园、京北生态新城等众多以高新技术为主导的产业园相继诞生,承接环京产业输出的能力不断提升。

  2017年是张家口全市进入冬奥会发展的关键之年,以“冬奥和冰雪”为主的相关产业线逐步形成,加之冬奥会场馆的建设也将拉动相关产业的发展,大量的工人也会让地区消费增加。借2022年冬奥会之力,张家口区域发展进入了“快车道”。

  依托国家“千镇计划”、“第一批特色小镇”、“第二批特色小镇”等一系列文件,特色小镇作为区域经济的发动机、产业转型升级的试验田,已在张家口范围内掀起建设热潮。张家口房天下统计,截止2017年9月,张家口就有29个特色小镇上线。


鸿坤葡萄酒小镇项目的酒庄坐落于河北怀来、坐标为东经115°、北纬40°,是中国葡萄之乡和中国葡萄酒之乡,是全国经济林建设百强县、国家级园林县城、首都重要水源地。同时也是区域二十多个酒庄的旗舰。该项日2012年启动,20149月正式落成,总建筑面积15000方米,总投资2.7亿元,这里可尽享其旗舰佳酿的独特魅力,亲近自然,品味田园风光,邂逅红色浪漫。

鸿坤葡萄酒小镇项目艾伦酒庄内设国际葡萄酒论坛中心、葡萄酒博物馆、世界葡萄酒珍品展示、葡萄酒拍卖中心,高端商务会议中心、葡萄酒重力发酵生产线、葡萄酒文化体验中心。其建筑风格以沙城产区得天独厚的自然风貌为灵感,秉承当地葡萄酒文化的地域特色,结合国际先进的酒庄设计理念,以地中海地区建筑风格为主导,打造别具一格的酒堡风格。从前期规划阶段,艾伦酒庄就以前瞻性的高起点、高定位、高要求为出发点,以国际高端葡萄酒庄园产业基地为蓝本,以促进怀来地区葡萄酒产业、旅游地产业、现代化农业发展为己任,将酒庄集群建设与地区高端会展、生态观光等经济发展相结合。

标志性的酒堡建筑、开敞性的欧式连廊共同围合而成的怡人景致,独特的造型、和谐的景观,艾伦酒庄俨然成为怀来香水湾片区全新的地标性建筑。

艾伦酒庄的平面布置结合周边的自然景观,与中央庆典广场相呼应。酒堡的主入口在地上二层,通过两条弧形的贵宾车道进入,彰显酒堡的庄严大气。步入酒堡,站在大堂之上,便能远眺远处秀美的官厅水库的美景,感受顶级生活。艾伦酒庄能够真正体现酒庄生活的高端定位与品质,为每年定期举办的怀来国际葡萄酒论坛、旅游观光论坛等学术交流活动提供相应的服务。

酒庄地下一层的制酒车间,引进的德国融入人体工程学原理的粒选设备和重力悬浮酿酒设备让您目睹酿酒葡萄华丽转身的全过程。品鉴顶级葡萄美酒的同时,亦可享受自己酿酒的乐趣。

酒庄生活是远离尘嚣的慢生活。艾伦酒庄不仅提供挑逗味蕾的佳酿,也建设了30间宽敞舒适的客房与套房。开阔的草坪,怡人的湖光美景,伴着阵阵葡香,将人与自然和谐共生的理念完美体现。

艾伦酒庄以区域酒庄集群为依托,引进世界名种酿酒葡萄赤霞珠、美乐、霞多丽等。在葡萄种植方面,采用集约化管理工作;在科研方面,与高等院校挂钩,成立了葡萄科研中心,展开葡萄新品种适应性研究及葡萄优质、丰产、无公害栽培研究。2000年种植园被确定为联合国教科文农村教育研究与培训中心联系基地

酒庄还将聘请西北农林科技大学副校长李华教授担任艾伦酒庄名誉庄主及艾伦酒庄中国葡萄酒期酒品鉴会名誉会长。酒庄定期举办中国葡萄酒品鉴会。届时将云集国内各大酒庄品牌以及上百款葡萄酒,覆盖中国主要产区,并且所有参展品牌均有酒款获得李华教授及国外知名酒评家帕克等给予85分及以上评分。会后94分及以上葡萄酒将由艾伦之巅葡萄酒拍卖专场,进行现场拍卖。通过李华教授在中国葡萄酒领域的权威与学术性,和艾伦酒庄中国葡萄酒品鉴会及艾伦之巅葡萄酒拍卖专场,将艾伦酒庄打造成为沙城产区乃至中国知名产区的中心酒庄。





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