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京楼市调控满月:成交量降6成 部分中介离职

2017-04-27       浏览次数:2

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 自北京3.17楼市调控升级以来,短短一个月,10余项后续政策出台,一个被媒体称之为“360度无死角”封堵楼市的调控政策显现。“政府一出手,楼市抖三抖”再次成真,北京楼市成交量大幅下跌超6成,一批中介或将离开既爱又恨的楼市生意场。

一个月重拳出击12次 再无炒房可能

今年3月17日,北京住建委发布楼市调控新政,相较于去年的9.30政策,主要在三方面收紧。“3?17新政”明确认房又认贷、且二套房首付比例提高10%。同时暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款,并包括住房公积金贷款。对于企业买房,“3?17新政”新增“企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上”的限制。

之后,北京又接连放出诸多大招。16家北京地区银行缩小首套房贷款利率优惠幅度;非京籍购房纳税从5年改成连续60个月;不具备实际居住意义的过道房不予就近入学;在建在售商办项目不得卖给个人;北京相关部门严查违法违规房产中介;住宅平房纳入限购范围;北京计划今后五年供应住宅用地6000公顷,保障150万套住房建设需求……

据中新网不完全统计,3月17日至4月16日一个月时间内,北京出台了12项极具针对性的楼市调控政策,且均为“零过渡”的即日或次日落地,调控决心不言自明。

中原地产首席分析师此前向中新经纬客户端表示,这次楼市政策的调控力度刷新了北京历史记录,“政策密集出台,全面封堵了任何的炒房可能”。

新政力度空前,楼市调控效果也是立竿见影。中原地产研究中心的数据显示,今年3月18日至4月10日,北京所有物业签约5817套,环比调控之前成交量下调了19%。从数据看,由于网签数据的滞后性,实际市场成交跌幅超6成。

亚豪机构统计数据显示,新政实施一月,北京商品住宅成交量已下滑21%,尤其是进入4月份之后,成交下滑尤其明显,4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套,相比上月同期减少66%,相比去年同期更是出现79%的下滑。

商办类的成交量更是暴跌。中原地产数据显示,3月27日至4月10日,半个月时间,北京商办类签约合计为303套,相比此前,下跌超过九成。

该分析师预计,4月下旬,二手房成交量或有五成左右的下滑,商办签约成交量将下跌超6成。很可能在二季度出现价格调整。

限购+整治 房产中介选择出走

作为对楼市政策最为敏感的房产中介来说,全方位封堵加上严格的整治,让他们愈加艰难。

北京“3?17新政”实施后,北京市住建委检查重点了房地产开发企业捂盘惜售、囤积房源,房产中介发布虚假房源及价格信息、参与炒房、哄抬房价等违法违规行为。对于市场上存在的问题,相关部门重拳出击,截至3月31日,53家房地产经纪机构、分支机构因发布虚假房源信息、异地经营、违规经营等违法违规行为,被注销经纪机构备案。4月7日,又有3家中介被注销经纪机构备案。4月11日,北京住建委等部门约谈了链家网等15家发布房源信息的网站,要求各网站撤下明显存在违规信息的房源。另据北京各区房管部门此前统计,91家房地产中介公司自行关停。

供职于某房产中介的苗先生告诉中新经纬客户端,新政实施后,他们的业务量出现大幅下滑,已经有部分中介选择离开,但人数还不多。据经济观察报,现在各大中介公司正在研判调控风险,调整业务结构,预计5-6月中小型经纪公司倒闭会接踵而至,数千名房产经纪人会因成交低迷、平台黏性低等综合原因离职。

据北京商报此前报道,某房地产中介负责人表示,在市场不断走向规范化之后,房地产中介行业优胜劣汰将加速发生。一般而言,中介机构业务模式单一,企业生存受市场调控影响较大。同时,规模较小的房地产中介机构抗风险能力较弱,预计今年将“死”掉一批中介公司。

“限卖”成新宠 未来楼市怎么走?

自今年3月起,全国多地经历了新一轮的楼市收紧,多数是围绕京津冀、长三角、珠三角等发达城市圈及热点二线城市展开。除限贷、限购等常规政策外,另一项新政走进公众视野——限卖。据证券时报统计,今年3月以来,全国已有14个城市发布住房“限卖”政策,严厉打击短期炒房客。

有专家认为,“限卖”正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为这轮从3月开始的全国多城市调控新的特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。执行“限卖”的是部分热点城市,一定年限的限制转让,可以有效地降低投机行为。

据证券时报,经济学家郭士英认为,如果说“限购”是迫不得已的话,那么“限卖”就离市场化更远了,这是要在回撤货币流动性的同时,降低房产本身的流动性,已经有点“冻结”房地产市场的味道。如果这么下去,房地产市场的跌势会加快加大。

关于房地产调控,国家统计局新闻发言人毛盛勇4月17日在国新办发布会上指出,第一,对房地产的根本定位是很清晰的,房子是用来住的,不是用来炒的,这是一个基本定位,房地产逐步要回归它的基本属性,回归它的居住功能。第二,为了实现这个目标,要建立促进房地产平稳健康发展的一系列长效机制,包括从税收、财政、土地供给等方面,要建立一整套制度安排。

毛盛勇认为,因为新一轮调控措施是3月17日以后陆陆续续出台的,对于整个经济,包括对房价,还有其他房地产方面指标的影响,有可能在4月份乃至以后陆续有所显现。

 
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